Сметная документация играет ключевую роль в определении состава, объёма и стоимости строительных работ, а также количеством и типом необходимых материалов. Но не стоит забывать, что некоторые недобросовестные подрядчики могут искусственно занижать стоимость их услуг на начальном этапе, не включив в смету менее очевидные виды работ.
После начала строительного процесса такие подрядчики предъявляют заказчикам дополнительные сметы, порой увеличивая первоначальную стоимость работ в полтора раза или даже более.
Другая популярная уловка – неточное определение количества необходимых для успешного завершения работ материалов. Подрядчики могут предоставить смету как с заниженным, так и с завышенным количеством. А некоторые и вовсе не упоминают ряд важных для строительства материалов.
Стоит обратить внимание, что анализ смет наиболее эффективен в тех случаях, когда у инженеров-сметчиков имеется доступ к проектам. Предоставление неполной проектной документации существенно снижает качество анализа. В ходе анализа сметы по проекту эксперты обращают особое внимание на вычисление верного объёма работ, проверку списка необходимых материалов и его соответствие реальной потребности при строительстве.
Ещё один значимый момент – проверка корректности начисленных затрат на транспортировку. Ряд подрядчиков пытаются необоснованно увеличить сметную стоимость, утверждая, что при вычислении транспортных расходов нужно учитывать стоимость самих работ. Это неверно: начисление транспортных расходов зависит от стоимости стройматериалов, но не собственно работ.
Не меньшее внимание нужно уделять и указанному в сметной документации размеру косвенных начислений (плановых накоплений и накладных расходов), приводимому в процентном отношении. Встречаются ситуации, когда они выходят за рамки предельно установленных норм. А иногда подрядчик включает затраты на инструменты и их износ в смету на материалы, хотя такие траты должны покрываться при помощи накладных расходов.
Наконец, особую проблему представляют так называемые укрупнённые сметы. Некоторые из них предоставляют только общую стоимость всех материалов, не уточняя сумму за каждую позицию; другие и вовсе дают одну сумму, описывающую расходы сразу и на материалы, и на работы. В подобных ситуациях подрядчик должен предоставить дополнительную информацию, более подробно описывающую стоимость строительных услуг.
Наша компания занимается всеми этими и многими другими аспектами проверки достоверности сметной документации. Мы всегда готовы сделать смету более понятной для заказчика.